Charakterystyka firm deweloperskich

Na rynku pierwotnym nieruchomości mieszkalnych działają dwa rodzaje podmiotów. Pierwszym z nich są firmy deweloperskie i spółdzielnie mieszkaniowe. Firmy deweloperskie na rynku nieruchomości są niczym innym tylko inwestorami. Na krajowym rynku nieruchomości działa obecnie pod tysiąc takich firm. Dobra renoma i uznana wiarygodność takiego podmiotu gospodarczego zwiększa nasze szanse na otrzymanie kredytu mieszkaniowego. Dlatego wypełniając wniosek o kredyt mieszkaniowy warto poszukać informacji dotyczącej dewelopera, od którego mamy zamiar zakupić mieszkanie. Jeżeli zdarzały się takiej firmie deweloperskiej potknięcia, wówczas możemy napotkać na spore trudności ze strony instytucji bankowej. Zakup nieruchomości od firmy deweloperskiej ma dla kupującego wiele korzyści. Przede wszystkim nie musi taka osoba płacić dwuprocentowego podatku od czynności cywilno-prawnych. Dodatkowo fakt położenia nowych osiedli na peryferiach dużych aglomeracji miejskich sprawia, że ceny takich nieruchomości są przynajmniej o kilka procent tańsze niż takich samych mieszkań w centrum miasta. Poza tym wszystkie nowopowstające osiedla, budowane przez firmy deweloperskie są wykonywane według najnowszych technologii budowlanych, co znacząco zwiększa komfort życia w takich warunkach. Minusem jest długi czas oczekiwania na ukończenie prac budowlanych.

Inwestycje w nieruchomości niemieszkalne

Na rynku nieruchomości niemieszkalnych mamy wiele możliwości inwestycyjnych. Doświadczeni gracze na tym rynku potrafią odnaleźć oferty, na których będą mogli w najbliższych kilku latach dobrze zarobić. Do grupy nieruchomości niemieszkalnych zaliczymy między innymi hale targowe, magazyny, pomieszczenia biurowe i tym podobne. Wielu inwestorów na tym rynku przeprowadza analizę rynku nieruchomości mieszkalnych i w ten sposób otrzymuje precyzyjną wiadomość dotyczącą inwestycji, których przeprowadzenie z pewnością natrafi na duży popyt. Trzeba jednak wiedzieć, w jaki sposób przeprowadzić taką analizę rynku, oraz, w jaki sposób przekonać instytucję bankową do udzielenia nam odpowiedniego wsparcia takiej inwestycji. Na takie przedsięwzięcia z reguły decydują się podmioty gospodarcze, które mogą zabezpieczyć taki kredyt odpowiednim dobrem materialnym. Wiele osób działających w tej sferze najpierw decyduje się na wybudowanie takiej nieruchomości niemieszkalnej, a po ukończeniu całego projektu wynajmuje ją, albo od razu sprzedaje. Na tego typu nieruchomości jest bardzo duży popyt. Jeżeli, więc posiadamy kapitał w odpowiednim wymiarze może warto zainteresować się bardziej tą branżą i poczynić stosowne kroki na drodze do zrealizowania swojej pierwszej inwestycji w tym segmencie rynku nieruchomości.

Gotowe projekty domów jednorodzinnych

Budową domów jednorodzinnych zainteresowanych jest coraz więcej osób, duża zasługa w tym nowego programu pomocowego, z którego można otrzymać nawet pięćdziesiąt tysięcy złotych dofinansowania. Warunkiem otrzymania dofinansowania jest budowa domu energooszczędnego. By złożyć wniosek o dofinansowanie z tego programu pomocowego będziemy zmuszeni dołączyć do niego projekt takiego domu jednorodzinnego. Może to być również tak zwany dom bliźniaczy, albo szeregowy, lecz koniecznie musi być wykonany w technologii energooszczędnej. Obecnie około trzydziestu procent domów budowanych jest właśnie według tej technologii, z pewnością z roku na rok, coraz więcej osób będzie się decydować na takie domy, ponieważ po prostu to się opłaca, będziemy płacić za taki dom nawet pięciokrotnie niższe rachunki. Projekt domu energooszczędnego możemy tanio otrzymać w jednym z biur projektowych. Jednak przed odwiedzinami w takim biurze powinniśmy dokładanie znać nasze preferencje i oczekiwania względem takiego mieszkania. Decyzję powinniśmy uzgodnić z całą naszą rodziną. Wizyta w biurze projektowym wiąże się w wyborem projektu gotowego, lub też możemy złożyć zamówienie na oryginalny projekt, rzecz jasna druga forma będzie dużo droższym rozwiązaniem. Zdecydowanie lepiej jest zakupić gotowy projekt i w nim wprowadzać drobne poprawki.

Uzyskanie kredytu hipotecznego

Sfinansować zakup mieszkania ze środków własnych jest niezwykle trudne i stosunkowo rzadko spotykane. Osoby zamierzające zakupić mieszkanie najczęściej decydują się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, który jest zdecydowanie lepszym rozwiązaniem. Jednak w dzisiejszych czasach uzyskanie kredytu mieszkaniowego nie jest wcale takie proste. Choć wszystkie instytucje bankowe posiadają w swojej ofercie propozycje zaciągnięcia tego rodzaju zobowiązania, to jednak procedury jego uzyskania są niezwykle wymagające i niewiele osób jest zdolnych spełnić wszystkie wymagania. Naszym pierwszym krokiem na drodze do otrzymania kredytu mieszkaniowego powinno być złożenie wniosku kredytowego, od tego miejsca wszystko się zaczyna. Najpierw jednak warto sprawdzić swoją zdolność kredytową, jeśli nie będzie odpowiednia wówczas składanie wniosku nie będzie miało większego sensu. Zabezpieczeniem w tego rodzaju kredytach jest oczywiście sama nieruchomość mieszkalna. Większe szanse na uzyskanie tego rodzaju kredytu jest podanie we wniosku kredytowym danych firmy deweloperskiej, z którą instytucja bankowa ma dobre wspomnienia. Bank nie udzieli nam kredytu, jeżeli zechcemy z niego sfinansować zakup mieszkania od mało wiarygodnej firmy deweloperskiej. Przy badaniu zdolności kredytowej dużą rolę odgrywają nasze zarobki i sytuacja rodzinna.

Zakup mieszkania z rynku wtórnego

Na rynku nieruchomości mieszkalnych mamy do wyboru dwa segmenty, na których możemy dokonywać transakcji zakupu, sprzedaży, wynajmu czy wymiany mieszkań. Pierwszym segmentem tego rynku jest rynek pierwotny, na którym działają dwie duże grupy podmiotów, chodzi tutaj mianowicie o spółdzielnie mieszkaniowe i firmy deweloperskie. Drugim segmentem rynku nieruchomości mieszkalnych jest rynek wtórny, na nim możemy zakupić mieszkania i domy jednorodzinne z tak zwanej drugiej ręki. Zakup mieszkań na rynku wtórnym ma swoje niewątpliwe korzyści i niedogodności z tym związane. Przecież nie ma idealnego rozwiązania, więc każdy podmiot działający na tym rynku powinien zdecydować się na wybór takiego rozwiązania przyniesie mu najwięcej korzyści przy jednoczesnej niewielkiej ilości kłopotów z tym związanych. Minusem zakupu mieszkań z drugiej ręki jest z pewnością konieczność zapłacenie dwuprocentowego podatku od czynności cywilno-prawnych. W przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera, czy też od spółdzielni mieszkaniowej, podmiot kupujący nie ma takiego obowiązku. Dwa procent z całej sumy transakcji, która zazwyczaj wynosi kilkaset tysięcy złotych, jest dużym wydatkiem, poza tym nie można tego wydatku zrealizować z pieniędzy pochodzących z kredytu mieszkaniowego. Mieszkania z rynku wtórnego za to są położone w centrum miasta.

Dopłaty do domów energooszczędnych

Nawet na pięćdziesiąt tysięcy złotych dopłaty mogą liczyć osoby składające wniosek o dopłatę do domów energooszczędnych. Nowy program pomocowy dla osób zamierzających zakupić, albo wybudować dom energooszczędny wchodzi w życie w pierwszym kwartale dwa tysiące trzynastego roku. Wszystkie warunki otrzymania dopłaty są zawarte na odpowiedniej stronie rządowej dotyczącej rządowych programów pomocowych. O dopłatę mogą się starać nie tylko osoby, które dopiero przymierzają się do wybudowania takiego ekologicznego domu, lecz również te, u których proces budowy zaczął się przed rozpoczęciem programu. Wysokość dofinansowania do budowy domu energooszczędnego zależy w dużej mierze od powierzchni takiego domu, i od wielu innych czynników tego rodzaju. Domy energooszczędne pobierają tak mało ciepła, że w przyszłości będziemy płacić do pięciu razy niższe rachunki za ogrzewanie. Obecnie ponad trzydzieści procent nowych domów jednorodzinnych jest budowanych właśnie według takiej technologii. Z pewnością ten trend będzie postępował. Koszt wybudowy takiego domu energooszczędnego jest o kilka procent droższy niż domu wybudowanego w tradycyjnym budownictwie. Jednak korzyści, jakie będziemy w przyszłości czerpać z mieszkania w takim domu są z pewnością warte takiego dodatkowego wydatku, który bardzo szybko się zwróci.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Na rynku nieruchomości mieszkalnych od kilku miesięcy można zauważyć pewien zastój. Ceny mieszkań w dużych miastach ani nie drożeją, ani też nie zapowiada się, że nagle zaczną spadać. Jeśli chodzi o ceny mieszkań zakupionych od firm deweloperskich i spółdzielni mieszkaniowych to metr kwadratowy powierzchni kosztuje mniej więcej sześć, siedem tysięcy złotych. Ta cena utrzymuje się od dobrego roku. Na krajowym rynku nieruchomości mieszkalnych pierwotnych działa kilka tysięcy podmiotów. Tak duża konkurencja nie sprawia jednak by ceny szły w górę, czego oczekują osoby przymierzające się do zakupu nowego mieszkania. Dużym problemem dla wszystkich osób zamierzających kupić mieszkanie są trudności w uzyskaniu kredytu mieszkaniowego. Banki dużo bardziej przychylniejszym okiem patrzą na wnioski kredytowe, w którym mieszkanie, które chcemy kupić jest sprzedawane przez firmę deweloperską o uznanej renomie. Mieszkania na rynku pierwotnym są o kilka procent tańsze od tych kupionych na rynku wtórnym. Jedną z przyczyn niższych cen na tym właśnie rynku jest lokalizacja takich nieruchomości, z reguły daleko za miastem. Trzeba pamiętać, że z zakupem nieruchomości mieszkalnej na rynku pierwotnym wiąże się pewne ryzyko, związane z faktem, że wpłacamy pieniądze, za nieruchomość, która dopiero ma powstać w najbliższym czasie.

Doradztwo stylisty nieruchomości

Jeżeli planujemy w najbliższym czasie sprzedaż naszej nieruchomości mieszkalnej, lub jej wynajem, warto skorzystać z porady i usług stylisty nieruchomości, który z pewnością znajdzie sposób na podwyższenie wartości rynkowej naszej nieruchomości. Tym właśnie zajmuje się osoba wykonująca stosunkowo nowy zawód w naszym kraju. Dobry stylista nieruchomości powinien świetnie się orientować w rynku nieruchomości, na którym pracuje, poza tym jego pasją powinna być dekoracja i aranżacja pomieszczeń mieszkalnych. Dodatkowo dobry stylista nieruchomości musi koniecznie być osobą kreatywną, mobilną posiadającą zdolność do szybkiego nawiązywania kontaktów międzyludzkich. Jest to konkurencyjny zawód dla agentów pośredniczących w obrocie nieruchomościami, lecz z drugiej strony można znaleźć różnice w zakresie usług obu takich osób wykonujących te zawody. By móc wykonywać ten zawód trzeba przede wszystkim wyrobić sobie odpowiednie zaświadczenie umożliwiające nam wykonywanie tego zawodu. Koszt ukończenia kursu na stylistę nieruchomości nie powinien przekraczać pięciu tysięcy złotych. Stylista nieruchomości nie pracuje na żaden etat, dlatego wysokość jego zarobków zależy tylko i wyłącznie od jego zapobiegliwości i umiejętności przyciągnięcia klientów. Koszt ukończenia kursu dobremu styliście nieruchomości zwróci się w jeden miesiąc.

Zawód agenta nieruchomości

Podmiotem, który posiada uprawnienia państwowe do kojarzenia stron na rynku nieruchomości jest agent pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Działa niekoniecznie na rynku nieruchomości mieszkalnych, bo również i na nieruchomości niemieszkalnych. Zawód agenta nieruchomości jest zawodem licencjonowanym, co oznacza, że do jego wykonywania zgodnie z obowiązującym prawem potrzebna jest licencja, którą można otrzymać dopiero po zdaniu egzaminu przed odpowiednią komisją państwową. By w ogóle taka osoba mogła być dopuszczona do zdawania takiego egzaminu, musi przedtem ukończyć odpowiednie studia zawodowe, a następnie studia podyplomowe na kierunku związanym z obrotem nieruchomości. Wszystkie odpowiednie regulacje są zapisane w ustawach dotyczących rynku nieruchomości. Na krajowym rynku nieruchomości działa obecnie kilka tysięcy osób, które otrzymały licencję uprawniającą do wykonywania tego zawodu. Ostatnio pojawił się konkurencyjny zawód na rynku nieruchomości, do jego wykonywania z kolei nie jest potrzebna żadna licencja, jest nim stylista nieruchomości. Moda na tego rodzaju działania przywędrowała do naszego kraju ze Stanów Zjednoczonych. Stylista nieruchomości musi dobrze orientować się nie tylko z zakresu obowiązków charakterystycznych dla agenta nieruchomości, lecz również być wielkim fachowcem w kwestiach aranżowania pomieszczeń mieszkalnych.

Inwestycje na rynku mieszkaniowym

W tych niepewnych pod względem finansowym czasach bardzo trudno znaleźć idealne miejsce na lokatę naszego kapitału. Pozostało niewiele miejsc, w których można bezpiecznie zainwestować nasze zaoszczędzone pieniądze. Doradcy finansowi z reguły polecają swoim klientom inwestycje w rynek kamieni szlachetnych oraz w rynek nieruchomości. Szczególnie na rynku nieruchomości mieszkalnych można przy dużej wiedzy i doświadczeniu inwestora sporo zarobić w całkiem niedługim czasie. Z drugiej strony ceny mieszkań w większości miast pozostają na identycznym poziomie od wielu lat, co sprawia, że trzeba wykazać się dużym sprytem i przebiegłością by znaleźć ofertę nieruchomości mieszkalnej, na której można w niedalekiej przyszłości dobrze zarobić. Dobrym pomysłem może być na przykład zakup nieruchomości mieszkalnej w dużym mieście, najlepiej w centrum pod późniejszy wynajem. Nawet nie musimy przecież jej kupować za gotówkę, gdy otrzymamy kredyt hipoteczny, wówczas raty kredytowe będziemy mogli z powodzeniem spłacać z pieniędzy otrzymywanych każdego miesiąca z wynajmu naszej nieruchomości. Na taki ruch decyduje się wiele osób, po kilkunastu latach, nieruchomość warta kilkaset tysięcy złotych, stanie się naszą własnością. Coraz więcej inwestorów z naszego kraju kupuje nieruchomości za granicą, na zachodzie.